410-412 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 105,6 m² · constr. 1940 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468792553410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201585
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027468792553410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 326 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 281 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 494 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 556 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 762 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 280 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 12 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 509 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 324 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 263 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 910 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 442 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 637, rue Morin, Québec 2025-06-25 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.