5050 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
1 132 900 $
Autre · 490 $/m² · 2 310,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 310,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 935 000 $
Rôle antérieur 2 870 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468808298610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
111133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
2 075 000 $
Rôle antérieur
2 870 000 $
ID provincial
23027468808298610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 42 % |
| 2 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 992 m · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +2 036 882 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 27 710 131 $ Poids 39 % |
| 3 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 128 948 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 264 862 $ Poids 6 % |
| 4 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 5 % |
| 5 | , Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 4 % |
| 6 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 651 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 688 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 22 511 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 839 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 950 m · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.