4500 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Autre · 161 $/m² · 3 547,6 m² · constr. 2006 · terrain 13 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 547,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 043,2 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 775 000 $
Rôle antérieur 6 335 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468808520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
111435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 150 000 $
Valeur bâtiment
4 625 000 $
Rôle antérieur
6 335 000 $
ID provincial
23027468808520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±417.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 7 % |
| 3 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 6 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 937 m · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 31 055 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 698 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 727 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.