444 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 167 $/m² · 3 703,9 m² · constr. 1989 · terrain 10 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 703,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 082,2 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 520 000 $
Rôle antérieur 5 270 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468819089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 270 000 $
Valeur bâtiment
3 250 000 $
Rôle antérieur
5 270 000 $
ID provincial
23027468819089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±319.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 38 % |
| 2 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 31 % |
| 3 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 5 % |
| 5 | , Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 872 m · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +2 045 160 $ | 30 947 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +531 250 $ | 9 604 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 665 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.