Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Terrain · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468875914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232761
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027468875914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 820 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 42 % |
| 2 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 25 % |
| 3 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 3220-3222, 1ère avenue, Québec 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 158 $/m²) 243,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 8 % |
| 7 | , Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 574 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.