387 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 188,1 m² · constr. 1964 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468875928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232762
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027468875928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 149 628 $ Poids 55 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 724 575 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 920 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 677 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 899 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 839 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 360 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 826 $ Poids 11 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 482 682 $ Poids 10 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.