395 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468883909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232772
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027468883909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 49 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 465 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 109 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 175 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 449 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 786 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 491 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 460 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 500 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 472 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 892 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 453 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.