388-390 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232758
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027468884298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 353 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 638 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 685 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 629 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 954 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 855 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 808 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 587 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 748 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 568 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 540 669 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.