380-382 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468884459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 71 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 489 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 539 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 573 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 417 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 246 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 469 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 708 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 514 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 922 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 419 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 486 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 494 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 671 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.