395 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232782
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468884515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 131 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 582 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 32 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 497 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 385 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 562 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 549 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 956 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 190 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 810 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 530 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −12 515 $ | 304 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 758 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 517 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 941 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 495 824 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.