380 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232787
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468884803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 0 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 917 $ Poids 98 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 362 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 538 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 408 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 943 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 472 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 182 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 421 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 191 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 460 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 746 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 503 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.