385 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468884837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468884837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 349 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 569 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 33 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 772 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 535 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 624 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 921 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 192 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 430 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 721 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 523 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −15 644 $ | 309 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 425 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.