377-379 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 188,2 m² · constr. 1964 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027468885219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 149 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 724 770 $ Poids 48 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 887 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 677 985 $ Poids 43 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 036 $ Poids 19 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 861 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 807 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 360 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 952 $ Poids 11 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 482 791 $ Poids 11 % |
| 10 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.