382-384 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 159,9 m² · constr. 1966 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
232766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027468885236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 73 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 692 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 899 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 634 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 744 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 523 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 140 548 $ Poids 42 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 507 384 $ Poids 41 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 609 $ Poids 34 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 933 $ Poids 31 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge −62 263 $ | 676 757 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.