378 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232768
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027468885387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 145 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 478 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 45 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 409 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 847 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 410 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 542 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 644 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 504 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 293 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 461 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 944 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +15 667 $ | 183 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 474 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 651 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 475 139 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.