385 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 87,7 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232795
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468885472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 18 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 258 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 425 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 680 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 837 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 389 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 937 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 399 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 440 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 797 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 492 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 988 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 428 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 470 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 932 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.