375 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027468885623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 251 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 424 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 664 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 464 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 821 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 102 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 438 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 397 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 780 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 490 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 915 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 112 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 426 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.