362 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232799
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027468885709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 158 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 465 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 544 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 58 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 398 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 611 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 491 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 283 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 449 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 821 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 398 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 767 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 642 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 473 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 730 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 519 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 867 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 118 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.