370 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232786
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027468885751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 80 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 489 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 347 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 553 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 918 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 187 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 896 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 419 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 753 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 522 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 708 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 509 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 432 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 24 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 419 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 486 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.