371-373 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468885784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468885784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 145 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 563 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 111 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 481 891 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 544 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 909 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 184 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 866 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 413 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 18 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 413 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 735 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 514 821 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 695 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 502 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 425 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 478 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.