394 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232773
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027468893046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 112 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 581 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 74 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 497 265 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 562 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 547 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 188 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 893 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 494 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 528 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 424 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 967 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 304 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 162 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 478 468 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.