385 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 117,7 m² · constr. 1964 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232774
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027468893059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 354 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 578 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 46 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 513 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 634 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 544 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 919 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 196 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 997 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −14 079 $ | 314 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 735 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 531 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.