390 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232775
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468893197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 72 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 146 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 439 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 94 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 531 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 941 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 488 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 910 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 449 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 899 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 443 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 705 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 234 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 984 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.