395 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232777
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468893253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 582 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 638 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 116 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 516 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 829 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 547 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 941 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −12 515 $ | 316 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 925 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 197 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.