374 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232778
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468893358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 579 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 334 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 559 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 75 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 895 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 189 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 784 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 527 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 547 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 997 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −15 644 $ | 303 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 717 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 514 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 437 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 614 053 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.