370 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468893529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 83 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 457 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 58 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 534 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 167 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 393 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 112 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 945 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 452 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 979 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 491 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 418 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 466 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 935 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 446 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 875 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 176 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.