369 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468893836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232827
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468893836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 126 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 449 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 84 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 80 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 525 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 444 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 931 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 438 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 825 $ Poids 60 % |
| 12 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 980 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.