370 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232791
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027468894125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 71 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 554 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 38 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 491 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 895 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 188 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 756 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 523 182 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 543 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 700 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 510 664 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 300 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 608 442 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 434 221 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.