365-367 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232792
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027468894149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 62 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 481 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 968 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 531 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 314 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 545 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 70 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 411 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 886 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +15 667 $ | 184 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 684 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 507 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 181 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 464 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 477 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 555 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 246 962 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.