375 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232776
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027468894210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 567 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 50 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 485 733 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 336 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 549 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 536 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 901 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 186 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 482 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 415 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 429 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −12 515 $ | 297 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 145 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 468 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 717 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 506 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.