360 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232793
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468894286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 590 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 646 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 58 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 738 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 554 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 56 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 524 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 254 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 603 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 536 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 438 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 199 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 565 547 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.