347 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468894683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 87 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 470 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 17 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 402 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 453 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 987 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 465 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 282 $ Poids 63 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 241 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 848 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +15 667 $ | 180 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 281 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 533 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.