360 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232828
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027468894831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 86 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 969 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 424 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 105 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 436 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 465 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 630 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 225 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 435 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 982 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.