337 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 149,7 m² · constr. 1966 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027468894985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 627 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 186 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 669 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 719 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 491 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 815 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 616 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 247 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 562 403 $ Poids 36 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +11 559 $ | 221 422 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.