358 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468894992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232844
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027468894992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 120 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 27 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 403 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 259 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 532 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 75 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 454 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 822 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 180 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 996 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 466 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 241 694 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 415 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 506 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 550 659 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.