360 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232805
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027468895063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 103 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 314 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 536 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 406 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 883 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 182 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 645 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 501 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 216 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 458 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 470 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 419 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 657 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 471 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.