365 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895096610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232806
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027468895096610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 560 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 581 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 133 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 497 054 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 698 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 528 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 876 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 190 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 615 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 659 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 515 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 420 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 841 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 426 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.