340-342 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027468895526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 266 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 583 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 639 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 662 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 548 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 147 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 518 125 $ Poids 73 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 440 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 504 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 197 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 432 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 618 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 535 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 602 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 531 014 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.