345 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232851
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027468895569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 109 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 393 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 176 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 459 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 233 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 443 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 570 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 484 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 536 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 729 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 680 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 512 506 $ Poids 67 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 812 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 117 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 593 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 236 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 418 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.