345 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232854
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027468895762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 650 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 246 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 594 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 447 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 210 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 606 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 118 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 568 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 663 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 557 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 82 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 618 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 36 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 704 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 601 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 539 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.