328-330 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468895848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 180 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 470 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 403 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 569 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 497 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 211 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 455 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 236 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 533 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 799 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 181 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 241 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 675 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 525 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 586 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 468 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.