324 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468895999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468895999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 564 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 197 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 483 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 545 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 185 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 607 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 515 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 565 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 503 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 414 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 555 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.