354 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468896011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027468896011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 187 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 179 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 322 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 549 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 186 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 416 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 683 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 518 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 506 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 416 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.