350 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468896172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232817
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027468896172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 382 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 277 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 430 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 563 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 470 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 720 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 679 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 497 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 815 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 113 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 404 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 190 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 445 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 229 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.