325 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468896871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232856
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468896871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 238 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 570 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 207 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 504 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 193 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 607 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 537 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 556 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 570 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 524 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 415 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 575 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 627 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.