550 Boulevard Atrium app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468908869610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027468908869610010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 569 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 806 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 982 $ Poids 69 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 691 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 826 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 202 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.