550 Boulevard Atrium app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468908869610010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027468908869610010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 552 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 631 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 582 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 756 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 612 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 593 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 517 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 498 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 806 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 087 $ Poids 61 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 241 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.