625 57e Rue Ouest app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027468918145110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 556 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 744 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 859 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 488 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 880 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 596 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.