625 57e Rue Ouest app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027468918145110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 555 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 744 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 859 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 488 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 880 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 595 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.