625 57e Rue Ouest app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027468918145110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 567 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 586 964 $ Poids 76 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 637 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 859 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 744 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 536 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.